يمتلك المستأجر حقوق قانونيه مختلفه وبالمقابل عليه الكثير من الواجبات. من الحقوق ان المؤجر لا يحق له الامر بأخلاء المنزل في اي وقت يشاء. وعلى المستأجر أو المستأجره ايضا احترام القواعد المشرعه لهذا الغرض.
يتطلب في العاده تنظيم عقد ايجار خطي بين المؤجر والمستأجر أو المستأجره. يمكن ايضا ان يتم ترتيب اتفاق الايجار شفويا، وهو أمر لاينصح به، و على اية حال فأن الحقوق والواجبات تقتصر على المقاييس الدنيا واستنادا الى قانون االموجبات (Obligationenrecht).
قيمة الايجار تتضمن في الغالب ايجار المنزل والمصاريف الجانبيه (Nebenkosten) (التدفئه والماء الحار ...الخ) سويه. لا يمكن طلب مصاريف اضافيه غير المصاريف الجانبيه المنصوص عليها في عقد الايجار. ايجار السكن يدفع مسبقا وفي بداية الشهر. لايمكن للمؤجر من زيادة قيمة بدل الايجار الا في حاله مبرره، وهذه الحالات يجب الاعلان عنها مسبقا من خلال استماره رسميه معده لهذا الغرض. يمكن للمستأجر الاعتراض على زيادة بدل الايجار خلال فتره اقصاها 30 يوم في محكمة الصلح (Schlichtungsbehörde) في المقاطعه. ويملك المؤجر صلاحية طلب ضمان مالي (Kaution) عن بدل ايجار على ان لا يتجاوز مبلغ 3 اشهر من قيمة الايجار. يسترجع الضمان المالي بعد الانتقال من المنزل. بإمكان المسـتأجر تقديم طلب إلى المؤجر بالبريد المسجل لتخفيض الإيجار (Mietzinssenkung) وذلك في حال طرأ تغيير كبير على أسس حساب الأجرة.
على الساكن الجديد تنظيم قائمه بالعيوب الموجوده بالمنزل حال الانتقال اليه (Wohnungsabnahmeprotokoll). فيها يثبت المسـتأجر والمؤجر اهم العيوب الموجوده في المنزل. من اجل تجنب دفع المستأجر او المستأجره تكاليف أضرار تسبب فيها المستأجر السابق. يجب على مربي الحيوانات المنزليه التأكد من امكانية تربيتها واصطحابها الى المنزل الجديد. انتبـــاه: على الساكن الجديد ابلاغ الدائره البلديه الجديده بانتفاله خلال مدة اقصاها اسبوعين من تاريخ انتقاله اليها.
الاضرار البسيطه في المنزل يتحملها المستأجر او المستأجره مثل ( خرطوم دوش الحمام او اضرار في صحن الصابون). الاضرار الكبيره يتحملها المؤجر. اما اذا كانت الاضرار سببها المستأجر او المستأجره ، فعليهم في هذه الحاله تحمل نفقات التصليح. تعرض وكالات التأمين خدماتها من خلال الاشتراك في التأمين عن المسؤوليه الشخصيه. عند وجود رغبه في تغيير مواصفات المنزل مثال على ذلك ( صبغ الحائط) فيجب ابلاغ المؤجر بذلك. يحق للمستأجر التقليل من قيمة بدل الايجار اذا كان المنزل يعاني من عيوب لم تصلح رغم مرور فترة طويله عليها مثل ( عيوب في التدفئه او في ماكنة غسيل الملابس او الضوضاء بسبب أعمال البناء) والى ان يتم تصليح العطب.
على المستأجرين فسخ عقد إيجار مسكنهم الدائم في الفترة المخصصة لذلك، والتي عادة ما تكون عبارة عن ثلاثة أشهر. غالبًا ما يتم فسخ العقد في نهاية الشهر (ما عدا الثالث عشر من كانون الأول/ديسمبر). غالبا ما يتبت التبليغ بانتهاء التعاقد في عقد الايجار . يجب أن يصل بلاغ فسخ الإيجار إلى المؤجر في الوقت المناسب، في مدة أقصاها يوم قبل بدء فترة فسخ التعاقد (Kündigungsfrist). ينصح بإرسال بلاغ فسخ التعاقد عن طريق البريد المسجل (Einschreiben). الحد الادنى لانهاء التعاقد في المنازل محدده بثلاثة اشهر. فاذا طلب المؤجر اخلاء منزله قبل الوقت المتفق عليه، فيجب عليه تعبئة استماره رسميه معده لهذا الغرض. للمستأجر او للمستأجره الحق في الاعتراض خلال مدة 30 يوم من تاريخ وصول البلاغ. يمكن للمستأجر حينها اللجوء الى محكمة الصلح.
