Оренда квартири

Як правило, орендодавці укладають з орендарями письмовий договір оренди. Можливо також укласти усний договір оренди. Проте це не рекомендується. В будь-якому випадку стосовно договорів оренди, як мінімум, застосовуються законні права та обов’язки, які закріплені в Швейцарському цивільному кодексі (Obligationenrecht).

Орендна плата зазвичай складається з чистої орендної плати та додаткових витрат (Nebenkosten) (опалення, гаряча вода тощо). Вимагати можуть лише додаткові витрати, зазначені в договорі оренди. Орендна плата, як правило, сплачується щомісячно наперед. Орендодавець може збільшувати розмір орендної плати лише в обґрунтованих випадках. Він повинен своєчасно повідомити про підвищення на офіційному формулярі. Якщо відчувається, що підвищення є невиправданим, протягом 30 днів можна звернутися до арбітражного органу кантону (Schlichtungsbehörde). Крім орендної плати, орендодавець може вимагати завдаток (Kaution) у розмірі максимум 3-місячної орендної плати. Він повертається після закінчення терміну оренди. Як орендар в певних випадках ви можете звернутися до орендодавця з проханням про зниження орендної плати (Mietzinssenkung). Наприклад, якщо умови для підрахунку вартості зазнали суттєвих змін.

У разі в’їзду до нової квартири разом з договором оренди необхідно обов’язково оформити перелік недоліків (акти приймання-передачі квартири, Wohnungsabnahmeprotokoll). В ньому орендодавець та орендар разом фіксують існуючі недоліки. Таким чином гарантується, що орендар не повинен сплачувати за збитки, нанесені попередніми орендарями. Той, у кого є домашні тварин, повинен заздалегідь дізнатися, чи можна їх тримати в квартирі. Увага: після заселення необхідно протягом 2 тижнів зареєструватися в новій місцевій комуні.

Незначні пошкодження в квартирі орендарі повинні сплачувати самостійно (наприклад, новий шланг для душу або мильниця). Витрати за більш значні пошкодження бере на себе орендодавець. Якщо орендарі завдали збитків, вони повинні самостійно їх сплатити. Для цих випадків необхідно передбачити страхування особистої відповідальності. Якщо щось зламалося або хочеться щось змінити в квартирі (наприклад, пофарбувати стіни), слід звернутися до орендодавця. Якщо в квартирі існує суттєвий недолік (наприклад, несправність опалення або пральної машини, шум від будівельних робіт тощо), існує право на зниження орендної плати до усунення недоліку.

Орендарі та орендодавець повинні вчасно розривати договір оренди квартири без строку дії. Зазвичай для цього є 3 місяці. У кантоні Glarus стандартними датами для розірвання договору останні дати кожного місяця. Зазвичай розірвання проводять наприкінці місяця (окрім 31.12). Переважним чином дати та строки для розірвання встановлені в договорі оренди. Орендодавця потрібно завчасно сповістити про намір щодо розірвання. Не пізніше, ніж за один день до початку строку сповіщення (Kündigungsfrist). Бажано надіслати лист про розірвання рекомендованим листом (Einschreiben). Стосовно квартир мінімальний строк для розірвання договору становить 3 місяці. Якщо орендодавець розриває договір оренди квартири, він повинен обов’язково використовувати офіційний формуляр. Орендар може протягом 30 днів звернутися із оскарженням до погоджувального органу.